Checkliste zur Finanzierung
Diese Checkliste soll Ihnen die Finanzierung Ihrer Immobilie erleichtern und stellt die wichtigsten Punkte, die es dabei zu beachten gilt, kurz und knapp dar:
- Unterlagen bezüglich der Immobilie
- Zu Ihrer Person
- Bei Selbstständigen
- Vermögensaufstellung
- Ihre Verbindlichkeiten
- Sonstige Unterlagen zur Immobilie
- Zum Notartermin
Unterlagen bezüglich der Immobilie
Sie benötigen:
- einen aktuellen und beglaubigten Grundbuchauszug, erhältlich beim zuständigen Grundbuchamt
- Flurkarte, Lageplan
- Wertgutachten, falls vorhanden
- Versicherungspolice zur Gebäudeversicherung
- bautechnische Unterlagen wie: Baubeschreibungen, Wohn- und Nutzflächenbedingungen, Kubaterberechnungen, Grundrisse und Querschnitte
- Fotos der Immobilie von innen und außen
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
- bei Neubauten: Baugenehmigung
- bei vermietetem Objekt: Mietverträge
Zu Ihrer Person
Sie benötigen:
- Personalausweis
- Gehaltsnachweis der letzten drei Monate als Arbeitnehmer
- Einkommensnachweis
- Einkommenssteuerbescheid der letzten zwei Jahre
- Nachweis, dass kein Arbeitsverhältnis auf Probe besteht (Arbeitsvertrag)
- Nachweis über das Gesamtvermögen
- Belege aller sonstigen Einnahmen, die regelmäßig bei Ihnen eingehen. Hierzu gehören Rentenzahlungen, Zweiteinkommen, Mieteinnahmen, usw.
Bei Selbstständigen
Sie benötigen:
- Einnahme- und Überschussberechnungen
- Einkommenssteuerbescheide und -Erklärungen der letzten drei Jahre
- eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung, auch BWA genannt, erhältlich bei Ihrem Steuerberater
- laufende, aktuelle Kontoauszüge und entsprechende Mietverträge und Anlagen der Steuererklärung, falls Sie über Miet- oder Pachteinnahmen verfügen
- Belege aller sonstigen Einnahmen, die regelmäßig bei Ihnen eingehen. Hierzu gehören Rentenzahlungen, Zweiteinkommen, Mieteinnahmen, usw.
Vermögensaufstellung
- was sich in Ihrem Vermögen befindet:
- Immobilien (mit den entsprechenden Nachweisen)
- Eigenkapital in Form von Bargeld, Bankguthaben, Wertpapieren (Depotauszüge) Hinweis: Eigenkapital kann bei sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Immobilien auch in Form von Arbeitseinsatz Ihrerseits eingebracht werden.
- Lebensversicherungen
- Bausparverträge
- Schuldversicherungen zu Ihren Gunsten
Ihre Verbindlichkeiten
- Darlehen für andere Immobilien
- Ratenkredite z. B. für die Wohnungseinrichtung
- Leasingverträge
- Bürgschaften, für die Sie als Bürge verantwortlich sind
- Mietverträge Ihrer gemieteten Immobilie
- Überziehungskredite
- Private Kredite
- alle sonstigen Verbindlichkeiten, zu denen Sie finanziell verpflichtet sind
Sonstige notwendigen Unterlagen zur Immobilie
- Teilungserklärung beim Kauf einer Eigentumswohnung
- Erbbaurechtsvertrag bei einem Erbbaugrundstück
- Baukostenaufstellung bei Neubau oder Sanierung
- evtl. Vertragsentwurf des notariellen Kaufvertrags
Zum Notartermin benötigen Sie
- Finanzierungszusage
- Grundschuldbestellungsurkunde
- Bestätigung der Gemeinde auf Ihr Vorkaufsrecht zu verzichten
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